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MFH mit Sanierungspotential in der Nähe des Bahnhofs St. Fiden (SG)

MFH mit Sanierungspotential in der Nähe des Bahnhofs St. Fiden (SG)

Details

Kategorien

  • Bestandsliegenschaft

Art

  • Mehrfamilienhaus

Nutzungen

  • Wohnen
  • Anlageobjekt

Liegenschaft Daten

  • Liegenschafts-Nr.: Buchwaldstrasse 3
  • Parzellennummer: F0231
  • Zone: Wohnzone 4a
  • Zustand: Sanierungsbedürftig
  • Wohnungen: 6
  • Verfügbar ab: Auf Anfrage

Flächen Volumen

  • Gebäudevolumen: 2198m³ GVA
  • Separate Garagen: 2
  • Abstellplätze: 3
  • Grundstücksfläche: 377m²
  • Gebäudefläche: 173m²

Energie

  • Wärmeerzeugung: Ölheizung
  • Wärmeverteilung: Radiatoren

Eigenschaften

  • Balkon
  • Cheminee
  • Doppelgarage
  • Gasanschluss
  • Hochparterre
  • Kabelfernsehen
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Ruhig
  • Sonnig
  • Tumbler
  • Waschmaschine

Beschreibung

St. Fiden ist ein Quartier im Kreis Ost der Stadt St. Gallen. An der nördlichen Grenze des Quartiers befindet sich der Bahnhof St. Gallen Fiden. Der Bahnhof bietet im Rahmen von 5 S-Bahn-Linien Verbindungen zum Stadtzentrum St. Gallen und in Richtung Rorschach bzw. Romanshorn.

MFH mit 6 Wohnungen in St. Finden und grossem Sanierungspotential

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen wird mit Öl geheizt (Gasanschluss vorhanden) und befindet sich an einer ruhigen Quartierstrasse im Ortsteil St. Fiden, St. Gallen. Die Migros, der SBB-Bahnhof St. Fiden sowie das Schulhaus Buchwald sind nur wenige Meter entfernt.

Die Wohnungen sind sehr einfach ausgebaut und bieten bei Sanierung ein grosses Mietzinspotential. Aktuell sind die Total ca. 490 m2 zu nur CHF 140.80/m2 vermietet (gem. Wüest Partner sind 10%-Quantil CHF 148.00/m2).

Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer-, sowie eine 2,5-Zimmerwohnung. Im 1.-3. Obergeschoss hat es jeweils typgleiche 4,5-Zimmerwohnungen mit ca. 88 m2. Das Schmuckstück ist sicherlich die 4,5-Zi.-Duplexwohnung im Dachgeschoss, welche klar am besten unterhalten ist und durch viel Holz und einem praktischen Grundriss mit sehr hohen Räumen besticht. Zudem gibt es hier noch ein Cheminée, was dieser Wohnung zusätzlichen Charme verleiht.

Aktuell stehen zwei Wohnungen leer, welche auch nicht vermarktet werden, da mit einer Sanierung und somit Optimierung der Mietzinse gerechnet wird.

Mietobjekte:
-1 x   2-Zi.-Wohnung mit ca. 36 m2
-1 x   2,5-Zi.-Wohnung mit ca. 55 m2
-3 x   4,5-Zi.-Wohnungen mit je ca. 88 m2
-1 x   4,5-Zi.-Duplexwohnung mit ca. 135 m2
-3 x   Aussenparkplätze
-1 x   Doppelgarage

Adresse

Buchwaldstrasse 3

9008 St. Gallen
Schweiz

Standort

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