Mehrfamilienhäuser in der Stadt St. Gallen SG

Das grossvolumige Mehrfamilienhaus (vier Versicherungsnummern) mit zwei Treppenhäusern liegt an zentraler Lage im Ortsteil St. Fiden, St. Gallen, in unmittelbarer Nähe zum Bürger- und Kantonsspital. Die Zufahrt erfolgt durch ein ruhiges Wohnquartier über eine Sackgasse mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Mieter profitieren von einer kinderfreundlichen Wohnlage.

In den südlichen Grundstückbereichen besteht ein schöner Umschwung/Garten mit Baum- und Strauchbestand, Sitzplatzbereichen, zwei Garagen und rund sieben Aussenstellplätzen. Östlich an die Liegenschaft ist eine Nebenbaute mit 5 Lagereinheiten angebaut. Zudem besteht eine separate Garage, welche als Einstellraum genutzt wird.

Zwei Wohnungen wurden soeben total saniert, die Fenster im 2014 ersetzt sowie das Dach aufgefrischt. Die weiteren Wohnungen sind in einfachem Ausbaustandard, wirken trotz des Alters jedoch sehr gepflegt. Die Wohnungen sind heute adäquat-günstig vermietet. Es konnte ein sehr guter Mietermix zusammengestellt werden, welcher das Objekt in der heutigen Ausgestaltung sehr schätzt. Bei Sanierung der Wohnungen besteht ein grosses Mietzinspotential. Aktuell ist die Liegenschaft vermietet.

Für die Liegenschaft sprechen die gute Lage, die gute Grundbausubstanz, die gute Mieterschaft und das bestehende Potential.

Konstruktion:
Bodenplatte, Oberbau Mauerwerk. Geschossdecken in Holzbalkenlagen. Fassaden verputzt. Satteldach mit Querfirsten und Gauben, Tonziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer. Fenster Kunststoff-IV 3-fach, Jahrgang 2014, Holzschlagläden. Beheizung grösstenteils über Gasöfen mit Wärmeverteilung über Radiatoren.

Parzellen-Nr. 1611/1612/1613/1614:
Total 1'756 m²
Wohnzone 3

Mietobjekte:
-14 Wohnungen (2x 2-Zimmer-, 3x 3-Zimmer- , 2x 3,5-Zimmer-, 5x 4-Zimmer, 1x 5-Zimmer- [&] 1x 6,5-Zimmerwohnung)
-1 Werkstatt
-5 Lager
-2 Garagen
-5 Parkplätze