Mehrfamilienhaus in Steinach SG – Wohnen und investieren nahe am Bodensee (TG)

Drei vermietete Wohnungen, ein eigener Garten und kurze Wege zum See: Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus an der Otmarstrasse 5 verbindet eine angenehme Wohnlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

Die um 1920 erstellte Liegenschaft wird mit Gas geheizt (Baujahr 09/2011) und befindet sich im gewachsenen Dorfkern von Steinach. Ihre helle Fassade, die grünen Fensterläden und das markante Satteldach prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme.

Drei Wohnungen und praktische Nebenräume

Das Mehrfamilienhaus umfasst eine 2.5-Zimmer-Wohnung sowie zwei 4.5-Zimmer-Wohnungen, davon eine als Maisonette über zwei Etagen. Die Wohnfläche beträgt gemäss amtlicher Schätzung insgesamt rund 188 m².

Die unterschiedlichen Grundrisse und die wohnlichen Innenräume schaffen ein vielseitiges Wohnangebot. Ergänzt wird dieses durch einen separat vermieteten Hobbyraum im Erdgeschoss sowie Keller-, Wasch-, Velo- und Estrichflächen.

Zum Grundstück gehören ausserdem ein Garten mit Gartenhaus und gedecktem Sitzplatz sowie zwei Aussenabstellplätze.

Bestehende Einnahmen als Ausgangsbasis

Sämtliche drei Wohnungen sind vermietet und bilden zusammen mit den vermieteten Nebenobjekten eine bestehende Ertragsbasis. Die unterschiedlichen Mietzinsniveaus bieten bei einzelnen Wohnungen Ansatzpunkte für eine langfristige Optimierung der Mieteinnahmen.

Die Liegenschaft wurde teilweise instand gehalten. Gemäss vorliegenden Angaben erfolgten 2021 verschiedene Renovationsarbeiten, darunter der Ersatz der Fenster und Arbeiten im Dachgeschoss. Der Wohnungszustand vermitteln einen einfachen, stellenweise aufgefrischten Ausbau mit wohnlichem Charakter. Für langfristig orientierte Käufer eröffnet sich die Möglichkeit, den Bestand durch gezielte Investitionen weiterzuentwickeln und die Wohnqualität sowie die Ertragssituation schrittweise zu verbessern.


Steinach – Lebensqualität zwischen Dorf und See

In wenigen Gehminuten ans Bodenseeufer, nach Feierabend eine Velotour unternehmen oder im Sommer das Seebad geniessen: Steinach macht die Nähe zum Wasser im Alltag erlebbar. Der Bootshafen und die Spazier- und Velowege entlang des Sees ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Gleichzeitig bietet die Gemeinde kurze Wege für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich im Ort. Die Nähe zu Arbon und Rorschach sowie die regionalen Bahn- und Busverbindungen verbinden das Wohnen am See mit den Angeboten der umliegenden Städte.

Die Eckdaten auf einen Blick

• Adresse: Otmarstrasse 5, 9323 Steinach SG

• Drei Wohnungen: 1 × 2.5 Zimmer und 2 × 4.5 Zimmer

• Wohnfläche: ca. 188 m²

• Grundstücksfläche: 440 m²

• Baujahr: ca. 1920

• Separater Hobbyraum und verschiedene Nebenräume

• Garten mit Gartenhaus und gedecktem Sitzplatz

• Zwei Aussenabstellplätze
  
  

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.