Sanierungsbedürftiges MFH mit Ausbaupotential in Thusis (GR)

In Thusis verkaufen wir nach Vereinbarung ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 29 Wohneinheiten sowie eigener Einstellhalle. Das 5-stöckige Haus ist komplett unterkellert und weist Sanierungsbedarf aus. Im Untergeschoss befinden sich je Wohnung ein Kellerabteil, 4 grosse Wasch- und Trocknungsräume, ein geräumiger Abstellbereich für Velos und Kinderwagen, der Technikraum sowie der nicht mehr genutzte Öltankraum mit über 30 m2. Dieser könnte im Zuge einer Sanierung in einen Hobbyraum umgenutzt werden.

Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Grundrisse entsprechen dem Baujahr, sind jedoch praktisch. Daher erweisen sich die Wohnungen auch als gut vermietbar. Aktuell sind 28 von 29 Wohnungen vermietet.

Die Liegenschaft Camporeno liegt nördlich des Ortskerns unweit des attraktiven Naherholungsgebietes. Kindergarten, Schulen, Freizeitanlagen (u.a. Schwimmbad und Tennisplatz), verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Über den als Fussweg weiterführenden Silserweg erreicht man nach 400 Meter den Hinterrhein mit der Hängebrücke nach Sils im Domleschg.

Die Gemeinde Thusis gilt zu Recht als Zentrum der Region Viamala. Thusis bietet von Spielgruppe bis Oberstufe sämtliche Volksschulangebote, umfasst ein breites Angebot an Lebensmittelläden, Gastronomie und viele weitere KMU-Betriebe. Dank dem Spital sowie den verschiedenen Ärzten ist auch die medizinische Versorgung vor Ort optimal.

Potential/mögliche Strategie:

Die Wohnungen können zwar vermietet werden, es besteht jedoch in vielen Einheiten Sanierungsbedarf. Bei Mieterwechseln wurden in Vergangenheit gewisse Erneuerungsarbeiten erledigt, teils sind Küchenzeilen und/oder Bodenbeläge ersetzt worden.

Gemäss ersten Abklärungen liegt momentan eine Ausnützungsreserve von 390 m² vor, die für eine Erweiterung genutzt werden könnte. Zudem gilt zu beachten, dass diejenige Fläche im Dachgeschoss mit über 1.60m lichter Raumhöhe bereits jetzt (Nebennutzung) mit angerechnet wird. D.h. wenn das Dachgeschoss in gleicher Form zu Wohnungen ausgebaut wird, würde also die vorgenannte Nutzungsreserve noch nicht beansprucht. Die beiden neben dem Treppenhaus bestehenden Lichthöfe bieten sich bestens an für die Installation von Liftanlagen.