Solides MFH in Massivbauweise in Hefenhofen TG

Das freistehende, im Jahr 1989 erbaute Mehrfamilienhaus mit 5 grosszügigen Wohnungen befindet sich in der Gemeinde Hefenhofen im Oberthurgau. Es ist nur wenige Meter von der Bushaltestelle Hatswil entfernt und grenzt rückseitig an die Landwirtschaftszone. Den langjährigen Mietern stehen nebst den gut unterhaltenen Wohnungen je ein Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Grillplatz und Veloabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnungen sind im Eigentumsstandard ausgebaut und haben allesamt eine separate Gästetoilette. Geheizt wird die Liegenschaft mit Gas (Hoval Gaskessel JG 2010). Die Einheiten im Obergeschoss sowie die Attikawohnung verfügen zudem über ein Cheminée.

Grösse Investitionen in den letzten Jahren:
-2005:            Umbau Büro im EG in 4,5-Zi.-Wohnung
-2008/09:      Ersatz sämtlicher Fenster
-2009:            Bodenplatten/Laminat in Attika ersetzt
-2010:            neuer Gaskessel Hoval (UltraGas 35) und Magnetflussfilter
-2011:            Fassaden/Holzverkleidung total saniert, neue Eingangstüre, Einbau Trinkwasserbehandlung Dosierstation Aquaris/BWT
-2013:            neue Kalt-/Warmwasserverteilung UG
-2017:            Bodenheizung gereinigt (GiroJet-Verfahren), neue Verteiler, Durchflusszähler, neue Umwälzpumpe, neue Küchen im OG
-2019:            Elektrische Sicherheitskontrolle (SiNa)

Mietobjekte:
-4 x   4,5-Zi.-Wohnungen mit je ca. 98 m²
-1 x   5,5-Zi.-Attikawohnung mit ca. 147 m²
-1 x   Hobbyraum
-3 x   Garage
-6 x   gedeckte Abstellplätze
-2 x   Parkplatz (für CHF 720.00/Jahr extern zugemietet)

Nettomietzinseinnahmen:
CHF 99‘960.00/Jahr