Vollvermietete Liegenschaft an Hanglage südlich der Altstadt von Chur (GR)

Diese im 1970 in Massivbauweise erstellte Liegenschaft befindet sich im Gebiet Kälberweid südlich der bekannten Altstadt von Chur. Das Stadtzentrum, ÖV-Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen sind zu Fuss über den öffentlichen Lift (Kälberweide-Quartier – Hinterem Bach) gut zu erreichen.

Die 15 Wohnungen sind über zwei Treppenhäuser erschlossen. Sämtliche 3-; 3.5-Zi.-Wohnungen verfügen über einen Balkon und wurden jeweils bei Mieterwechsel in Stand gestellt. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung (JG 2020). Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Das Gebäude weist eine dem Alter entsprechende Bausubstanz auf. Es besteht die Möglichkeit bei allfälligen Mieterwechseln die Wohnungen einzeln zu erneuern oder die Liegenschaft in ein paar Jahren auch komplett zu sanieren. Kurz- und mittelfristig besteht in den Wohnungen kein Erneuerungsbedarf. Damit jedoch das doch erhebliche Mietzinspotential ausgeschöpft werden kann, sind Investitionen notwendig. Es befinden sich einige langjährige Mieter (u.a. seit 1996/2013) in der Liegenschaft.