Vollvermietetes Mehrfamilienhaus an ruhiger Wohnlage in Zernez (GR)

Im nördlichen Teil von Zernez verkaufen wir an sehr ruhiger Wohnlage ein Mehrfamilienhaus in Massivbauweise. Das 4-stöckige, im Jahr 1964 erbaute Haus ist komplett unterkellert. Im 1989 erfolgte eine grössere Sanierung (Küchen, Bäder, Fassade). Zudem wurden im 2016 für ca. CHF 115‘000.00 die Fenster ersetzt und im 2018 ein neuer Brenner eingebaut.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten, weist jedoch mittel- bis langfristig Sanierungsbedarf aus (in 5-10 Jahren). Die Bodenbeläge der Wohnungen sind im Wohn- und Schlafbereich mit Parkett/Laminat ausgestattet. In der Küche, den Nasszellen sowie Korridoren ist Linoleum verlegt. Das Dach ist mit langlebigem Naturstein eingedeckt. Auf dem Grundstück besteht eine Ausnutzungsreserve von ca. 275 m² Wohnfläche.

Dank dem ruhigen und gut besonnten Standort des Objektes sind aktuell sämtliche Wohnungen vermietet (sehr moderate Mietzinse). Der grosse Umschwung, welcher von allen Mietparteien genutzt werden kann, sowie die Nähe zur Natur und dem Ortszentrum sind einige der Pluspunkte und tragen zur guten Vermietbarkeit der Wohnungen bei. Diverse Dienstleistungsangebote wie Restaurants, Geschäfte, Schulen und der Bahnhof befinden wenige Gehminuten vom Mehrfamilienhaus entfernt.

Allgemeines:
Im Erdgeschoss rechts wurden Büros für die Kantonspolizei Graubünden (Kapo) eingerichtet mit einer Arrestzelle im UG. Im 2004 wurde eine zusätzliche Doppelgarage für die Kapo erstellt. Im Herbst 2015 verliess die Kapo die Liegenschaft und bezog anderweitig neue Räumlichkeiten in Zernez. Die Büros wurden wieder zu Wohnzwecken zurück gebaut.

Mietobjekte:
-1x 4.5-Zi.-WG ca. 101 m²
-6x 4.5-Zi.-WG ca. 100 m²
-1x 4-Zi.-WG ca. 95 m²
-2x Kellerabteil
-7x Garagenbox
-5x Aussenparkplatz